高效是生態(tài)住宅的核心內容。所謂高效，是指盡可能最大限度地利用資源和能源，特別是不可再生的資源和能源。

　　我們知道，建筑業(yè)以及與建筑業(yè)相關的其他產業(yè)（如建材生產、運輸?shù)龋┫牧舜罅康哪茉春唾Y源。高能耗中的相當一部分是由于人為的浪費造成的，如從主觀上漠視氣候及其他自然條件所產生的影響，過分地依賴人工照明、空調等高能耗的機械設備，低劣的建筑質量，粗放的施工工藝以及基于高能耗的粗放的（甚至是奢靡的）生活方式。而綠色住宅正是要杜絕這種粗放、浪費的模式，以最低的能源、資源成本去獲取最高的效益。

　　綠色住宅強調人居與自然的高度和諧，實現(xiàn)持續(xù)高效地利用一切資源，追求最小的生態(tài)沖突和最佳的資源利用，滿足節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能；改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長建筑壽命等目標，形成社會、經濟、自然三者可持續(xù)發(fā)展的人類理想的居住地。早在幾年前，一些開發(fā)商就開始嘗試將“綠色”的理念融入部分設計之中，在節(jié)水龍頭、節(jié)能燈上探索。節(jié)約能源和保護環(huán)境是綠色住宅的旗幟，它不僅包括節(jié)約不可再生能源和利用可再生潔凈能源，還涉及節(jié)約資源（建材、水）、減少廢棄物污染（空氣污染、水污染）以及材料的可降解和循環(huán)使用等。

　　作為全方位、立體環(huán)保工程的綠色住宅，土地資源的節(jié)約與新型建材、新型墻體的采用是其構成內容，住宅墻體提倡使用高科技環(huán)保建材。進入住宅小區(qū)的能源在一般情況下有：電、燃氣、煤。對這些常規(guī)能源要進行分析優(yōu)化，以便從系統(tǒng)上采取優(yōu)化方案，避免多條動力管道入戶。對住宅的圍護結構和供熱、空調系統(tǒng)要進行節(jié)能設計，建筑節(jié)能至少要達到50％以上。同時，應充分選用自然資源，如利用自然采光以節(jié)約電能，盡可能采用太陽能熱水系統(tǒng)等。在有條件的地方，鼓勵采用新能源和綠色能源(太陽能、風能、地熱、其他再生能源)。在水環(huán)境方面，室外要設立將雜排水、雨水等處理后重復使用的中水系統(tǒng)、雨水收集利用系統(tǒng)等，供水設施宜采用節(jié)水節(jié)能型。選擇不會對人體產生傷害、有助于節(jié)能、盡量減少維護需求的綠色環(huán)保建材是建造“以人為本”住宅的基本要求。如塑鋼窗比傳統(tǒng)的木窗、鐵窗及鋁合金窗更節(jié)約資源，且保溫、隔音、隔熱效果更好；用PVC管替代鑄鐵管，可減少二次污染等。曾獲得北京市第一屆“人與居住規(guī)劃設計”三等獎的北潞春綠色生態(tài)小區(qū)的做法是，一不燒煤，使用天然氣；二是不集中供暖，居民自家用獨立采暖系統(tǒng)；三是就地處理垃圾；四是就地處理污水，把污水變成中水，中水可以澆地、澆花、洗車等；五是基本上做到一戶一個車位，在各樓之間建造人車分流的架空平臺。

　　只有綜合運用當代建筑學、生態(tài)學及其他科學技術的成果，將小區(qū)看成一個生態(tài)系統(tǒng)，通過設計小區(qū)建筑內外空間中的多種物態(tài)因素，使物質、能源在小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)內部有序地循環(huán)轉換，并與自然生態(tài)相平衡獲得一種高效、低耗、無廢、無污染，生態(tài)平衡的居住環(huán)境，這樣的小區(qū)才稱得上是綠色小區(qū)。正如中國房地產業(yè)協(xié)會會長楊慎在最近召開的“第四屆中國北京高新技術產業(yè)國際周綠色環(huán)保住宅研究會”上所說，綠色住宅要以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為指導，在住宅的建設和使用過程中，有效利用自然資源和高新技術成果，使建筑物的資源消耗和對環(huán)境的污染降低到最低限度，為人類營造舒適、幽美、潔凈的居住空間。